非普通住宅如何交税?

非普通住宅缴纳税费分三种情况：
第一种，房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。
第二种，房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
第三种，房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
在计算非普通住宅交易税费的时候，原值指的是当时购买房产的价格  (老契证上的房屋土地价值)，全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格)，差额=“全额-原值”。
在实际的产权交易中，以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算，税费的计算可能会存在个别因素，有的需要具体情况具体分析。
车库等缴税不论是否满五年

需要按年缴纳房产税，但不主动催缴，当你要出售此房产时会告诉你，你拖欠的房产税及滞纳金为多少多少......
非普通住宅缴纳区分为：自用和租用两种，两种对应的税率不一样，自用会便宜一些。
按照当地税务部门对当地的区域划分地块儿，不同的地块儿对应的土地增值税不一样。

非普通住宅交税:  1,房子满五年唯一。  营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65%  个人所得税:免  契税:合同价的3%  2,房子满五年不唯一。  营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65%  个人所得税:合同价的2%  契税:合同价的3%  3,房子不满五年无论唯一与否。  营业税:总房价*5.65%  个人所得税:合同价的2%  契税:合同价的3%