买地自建别墅需要哪些手续?

出了土地所有权证还要建筑许可证，居住建筑建设许可，如果以前是空地，还需要水管申请，电力系统和煤气管道申请。麻烦得很，

首先得办下土地使用权证，交土地契税，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过验收，最后才能办房产证。当然，如果是乡村自建房的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。      个人建房需要向城市规划部门申请办理,,.及建设工程开工手续.

你自己买地皮，建栋房子，是不现实的~在我国城市内是不不允许个人买地盖房的~~不过你可以考虑到农村去，买宅基地或者集体用地，不过现在也不允许城市到农村去买地了，有很多都是个农村人达成口头协议，或者是开具证明。这些都是不受法律保护的。