朋友们谁来给我讲讲何为二套房贷?

具体如下:二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6  月4  日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。

二套房贷j就是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。  首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。  二套房贷-界定方法：  商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。  《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》对二套房做出了以下界定：  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

基准利率1、1倍的利率。首付六成，货四成。各个银行都不太一样。要看你在哪家银行贷。

二套房贷款是指已经有了一套房子再买第二套房子时的贷款，  不管你第一套带没有贷款，只要房管局里面有了产权证的，再买也算第二套房，你过户的话，即便你把第一套过户，因为你老婆在银行已经有了一次贷款记录，再买也算二套房了，二套房首付60%。建议你最好还清第一套的贷款再申请第二套的房贷，才可好批。买房子面积大于等于144平米的契税为3%，你再买房属于二套房了，买多大的都要缴纳契税3%。