新房和二手房的税有什么区别?

一、一手房
　　契税：成交价的1.5％  
　　公共维修基金：成交价的2％  
　　印花税：成交价的0.05％  
　　除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。  
二、二手房
　　1、商品房  
　　卖方：印花税，成交价的0.05％  
　　营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％。
               (个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5％(含附加税)  
　　个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％  
　　买方：印花税，成交价的0.05％  
　　契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)  
　　2、已购公房  
　　卖方：印花税，成交价的0.05％  
　　营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％  
　　个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％  
　　买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1％  
　　契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)  
　　印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：  
　　a商贷客户：评估费，评估额×0.3％

一手房只要交契税，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%;同时还要交维修基金，105元/平方。二手房也要交契税，第一套90平方以下交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。

购买商品房需要缴纳  1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，  2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。  3、维修基金、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，  购买二手房需要缴纳：  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；  非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。  卖二手房需要交印花税、个人所得税、营业税。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。凡是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；  备注：根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。个人所得税一般由买房者承担居多。