什么是尾房超市?

尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。据业内人士的判断，京城尾房的面积约在七八百万平方米左右，如果以每套尾房面积150平方米计，那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。  尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。尾房超市就是类似中介的。

所谓“尾房”，简单说就是没卖掉的房。这其中包括几种情况，比如楼盘的地理位置不理想，交通不便。又比如房屋的楼层位置不好，是底层、顶层，或设备层，或是朝向较差，即所谓“犄角旮旯”的背阴房，或噪音较大的房。此外，也有开发商制定销售计划时特意留下的，但计划未控制好，过了销售高峰期仍没有卖出去的房。但大体上，后一种尾房所占的比例不是很高。
尾房的大量出现，反映了房地产市场的一个基本事实———空置率偏高。据北京市统计局公布的数字表明，截至2005年末，北京市空置商品房累计面积为1374．2万平方米。其中，商品住宅空置面积达到799．7万平方米，占空置房的58．2％。若按中等户型每套房90平方米计算，这已经超过了8万套住房。
尾房能够让人青睐，惟一的解释就是房价。说实在的，谁买房都想买楼层合适、坐北朝南、出入方便的好房。但开发商一开始把价格定得太高，老百姓买不起“一期”、“二期”，只好等着买尾房。因此，打开一些购房网站，有关如何“淘到”物美价廉的尾房的“兵法”、“指南”等等内容充斥其间，这恰恰说明市场上对尾房的需求已经到了不可忽视的程度。一些精明的商人看准这一需求，及时推出了“尾房超市”这一崭新的销售模式，也算为房地产行业的发展做了点拾遗补缺的贡献。
尾房的大量存在和“尾房超市”的聚集人气，从某种程度上说是对房地产开发商和某些相关部门的莫大讽刺。当个别开发商振振有词地说自己“就是给富人盖房”的时候，他不敢保证自己的项目没有尾房，他也不能阻止哪位“穷人”买了尾房住进他的“富人区”里去。更重要的是，当有些人把房市价格抬得过高，造成空置房不断增加，“尾房超市”的火爆又在证实房地产供求关系的真实情况时，人们会发现，那些房地产开发商们和某些相关部门的官员们对房地产市场的判断是多么地不准确，他们关于房价问题的种种辩解，又是多么地暖昧。

您好，尾房超市不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。是指在尾房里的超市。

尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。尾房
尾房
       尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。因为项目性质的不同(比如:普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等)尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾房。这是因为开发商和代理商以及置业者的认知不同而产生对尾房的差异。所以尾房没有明确的界定。
     尾房不等于"差房子"尾房容易给人的直观感觉就是"被人挑到最后剩下的"，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的"宝屋"。尾房具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。
       所以买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房。因为空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。

所谓“尾房”，简单说就是没卖掉的房。这其中包括几种情况，比如楼盘的地理位置不理想，交通不便。又比如房屋的楼层位置不好，是底层、顶层，或设备层，或是朝向较差，即所谓“犄角旮旯”的背阴房，或噪音较大的房。此外，也有开发商制定销售计划时特意留下的，但计划未控制好，过了销售高峰期仍没有卖出去的房。但大体上，后一种尾房所占的比例不是很高。希望对你有所帮助