杭州烂尾楼盘有哪些?

中铁田逸之星

通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。[1]烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目...

楼市不景气，房子卖不动，一些发展商开发的楼盘，便会因为造房资金“断血，而成为“烂尾楼。
　　1、自有资金少的楼盘
　　目前银行提供给发展商的开发贷款只有整个工程建设款的三成左右，多数建房资金要靠发展商自己提供。很多发展商在卖房时，已把造房资金用得差不多了。剩下的款项，就交由工程施工队垫付。一旦房子卖不掉，无法套现，就无法偿还施工队的欠款，交房也就不可能了。
　　发展商资金有限，却同时在开发着多个楼盘。当楼市不景气，房子卖不动，这些楼盘便相互拖累，导致发展商没有足够的资金继续造房。
　　2、急于套现的楼盘
　　一些楼盘为了解决资金不足问题，便想出了种种办法，想从购房人那里套取现金，比如低首付、零首付买房，或者是目前只付一小部分款项，到了完工后，再支付其余的资金。这些都是发展商没钱造房的表示，如果发展商有足够资金，是不会采取这样的举措的。
　　3、缺乏市场竞争力的楼盘
　　与周边其他楼盘相比，没有任何竞争优势。在楼市不景气的时候，这些楼盘往往卖不掉，也就没有资金完成剩余的工程建造任务了。

华门新西湖小镇--开发商：浙江清水湾置业有限公司，荣邦水岸莲花--开发商：浙江荣邦房地产开发有限公司，还有田逸之星，西溪MOHO，江南铭楼等等

通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。[1]烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。形成原因（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。（2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。（3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。（4）因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。（5）债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平