商品房面积计算规则是什么?

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积    公摊面积＝建筑面积×公摊系数    公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积    套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在  2.20m及以上者应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算l/2面积。

是计算全部面积的

多层一般是实际建筑面积*1.1，电梯房一般是实际建筑面积*1.15

套内使用面积就是要用套内建筑面积扣除套内墙体面积和套内阳台面积得出。我们就按124来说假如公摊是23%。开发商没有送阳台那就是已计入销售建筑面积124平米中了。销售建筑面积124平米=套内建筑面积+公摊面积。若按照23%公摊比，你的套内建筑面积就为95.48平米。因为不知道具体的阳台面积和套内墙体面积，所以还不能帮你算出套内使用面积。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。