房屋转让合同怎么写才行?

确定成交价格、税费承担；  约定买方付款方式、期限及违约责任；  约定卖方交房条件、时间及违约责任；  .......

房屋的基本情况
　　出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__  ；位于第__  层，共__  （套）（间），房屋结构为__  ，建筑面积___  平方米（其中实际建筑面积____  平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___  平方米），房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为___  。
第二条  房屋面积的特殊约定
　　本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__  ％（不包括±__  ％）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___  ％（包括±__  ％）时，甲乙双方同意按下述第___  种方式处理：
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甲方（转让方）：  
身份证号：  
地址∕电话：  
乙方（受让方）：  
身份证号：  
地址∕电话：  
甲乙双方经充分协商一致，达成如下协议：  
一、甲方转让以    身份享受内部价购得的住房一套，其标的座落于市    路      幢    室，面积为      ㎡（建筑面积以开发商公开资料为准）。  
二、转让标的的市场价格为          元/m2，甲方购得的内部价格为          元/m2。甲方以内部价格取得该房产的所有权，并以该价格转让给乙方，同时乙方付给甲方人民币计          元整作为转让费。  
三、甲方保证合法取得该房产所有权，即权利无瑕疵。同时保证在乙方付清全部房款后转让与该房产有关的一切合同、文书资料等权利凭证，并负责协助乙方办理房产证及过户手续。  
四、甲乙双方办理缴款、签订购房合同及办理房产证等期限应符合开发商有关该房产销售的有关政策及规定。  
五、本协议的一切条款必须合法有效，不得规避相关的法律、法规之规定。  
六、转让费给付：双方达成合意后即给付人民币叁万元整作为定金，待甲方协助乙方办理全部购房手续并协助乙方办结房产证后一次性付清余款伍仟元整。