商住两用房与住宅房的区别?

商住两用房和住宅房的产权是不是不一样，他们在性质上有那些区别;
商业房产权40年，住宅为70年。

“商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。