农村宅基地流转合同范本谁有?

农村宅基地转让协议书
甲方：___身份证号码___  乙方：___身份证号码___  
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：  
一、甲方转让的宅基地位置为_____________  ，该宅基地登记面积共___平方米；  
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。  
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：  
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；  
2、该房屋的抵押状况为：___。  
3、该房屋的使用状况为：___。  
四、转让的价格为人民币¥___元（大写___元）。  
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。  
五、乙方付款方式和期限：______________。  
六、宅基地交付时间：________________。  
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。  
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。  九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。  
十、双方往来通讯方式如下：  
甲方：___  
身份证号码  
年  月  日  
乙方：___  
身份证号码  
年  月  日

1、乙方同意支付  万元土地使用费受让现有甲方所有土地使用、经营权  年。  
2、甲方在出让该土地使用、经营权后，应按立即将该土地交付乙方。在现有甲方使用年限内,全部转让给乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方继续与村委会签定土地使用合同时,甲方必须配合乙方办理,乙方不再支付相关费用.  3、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时，甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况，否则必须支付该转让金双倍的罚款给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。  
4、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜出现，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。  
5、本协议签定后，乙方先支付  万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。  
6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。  甲方：  乙方:

1、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
　　2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
　　3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
　　4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。