二手房合同陷阱有哪些?

二手房合同常见陷阱：
（一）交房时间  应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
（二）房屋面积  对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定

二手房合同陷阱
1、“卖房者”非房主。  对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。  
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。  对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。  3、卖房者只是使用权人。  对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。  
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。  对策：如该二手房已被查封或者抵押  ，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。  
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。  对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

一）交房时间  应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。  （二）房屋面积  对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定