签购房合同时应该避免哪些陷阱?

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果
陷阱二：合同主体认定不明
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
陷阱四：“最短时间”与“最好”
　陷阱五：约定提前交纳部分费用
　陷阱六：卖方解除合同
陷阱七：处理结果不明确
　陷阱八：以偏盖全
陷阱九：拒签补充协议

·陷阱一·  “计价方式与价款
·陷阱二·  付款方式及期限
·陷阱三·  面积确认及面积差异处理
·陷阱四· 交房期限和条件 
·陷阱五· 出卖人逾期交房的违约责任
·陷阱六·  关于争议的解决

应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。  
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。  
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

在新房买卖过程中，合同签署时要注意：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件；二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容；最后还要注意以下同方面：    一是开发商的五证二书，这是最重要的.  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.  二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.