房屋贷款抵押合同怎么写?

房屋抵押贷款l  产权证（个人）、土地证（性质）l  产权人夫妻双方的身份证（正反面）l  户口本（首页、次页、个人页）l  婚姻证明—结婚需结婚证，单身需单身证明，离婚需要离婚证、离婚协议、法院判决书和离婚未再婚证明（当地民政局办理）l  工作收入证明（所在工作单位开据）收入达到还款额的2倍l  营业执照、税务登记证、组织机构代码证、纳税票据及与收入有关的合同、协议书等l  夫妻双方名下的存折、工资卡、银行卡近半年明细l  借款人年纪最长可达65岁，借款人年纪较大可用第三人做借款人。l  备注：借款用途和还款能力（工作单位及其他收入来源），是否有二次房贷、有无还款记录不良、有无信用卡不良记录。l  贷款年限—3至5年（一般单位），1至10年（企事业单位或公务员）    l  住宅可贷评估额的70%    商服可贷评估额的50%l  收费标准—贷款额的5%（包括贷款期间产生的所有费用）l  利息—银行的基准利率上浮15%—30%（银行不同利率不一样）l  放款日期—7~15个工作日

签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：
　　1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
　　2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
　　3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
　　4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
　　5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

这是范本，希望可以帮到你
为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条  甲方保证担保的贷款金额(大写)__________元，贷款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。
第二条  本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到(逾)期贷款通知书》之日起_______个工作日内行履行清偿义务。
第三条  保证担保的范围：贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。
第四条  保证期间：自本合同生效之日起至__________止。
第五条  本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效并不影响本合同的效力。