夫妻私下写下房子共同财产协议书有效吗?

第十条  当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。有效  参考资料  合同法回答补充  只要根据需要写一份双方签字的书面协议就可以了根据合同法  这样的书面协议完全合法有效

不过单从协议上来讲，不违法法律的规定，不侵害第三人的合法利益的就是合法，也就是说协议有效。而且不谈离婚，只是做婚内财产的约定是有效的，不用公证也行。

你好，据我的个人了解；
第一：如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。
第二：如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了（只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产），那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产，那你需要付给对方婚后还贷的一半。
如果你只是未雨绸缪，那我建议你，房子的贷款让父母去还，并且每次都以转账的形式，就是从你父母的账户里转账到贷款还款的账户里。这样首付是婚前付的，婚后的贷款是父母还的，就完全跟对方无关了。    
第三：结婚年限跟婚前的财产没有关系。
那个结婚几年就变成共同财产那是婚姻法修改前的老黄历了，已经改了很多年了。
 希望我的回答可以帮助到您。