签租赁合同需要注意什么事项?

租赁合同应具备以下主要内容  
   （1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；  
   （2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；  
   （3）房屋用途；  
   （4）房屋交付日期；  
   （5）租赁期限；  
   （6）租金数额、支付方式和期限；  
   （7）房屋使用要求和维修责任；  
   （8）房屋返还时的状态；  
   （9）转租的约定；  
   （10）变更和解除合同的条件；  
   （11）违约责任；  
   （12）争议的解决方式；  
   （13）租赁当事人约定的其他内容。