请问房屋定金协议有什么效力?

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。具体到商品房交易中，如果买方履行合同，定金应当抵作价款或者收回；如果买方不履行合同，无权要求返还定金。如果发展商不履行合同的，还可以要求双倍返还定金。
另外，我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
综上所述，房屋买卖中约定定金协议是一种担保行为，是一种约束当事人的行为。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。具体到商品房交易中，如果买方履行合同，定金应当抵作价款或者收回；如果买方不履行合同，无权要求返还定金。如果发展商不履行合同的，还可以要求双倍返还定金。
另外，我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金的，如果因买受人的原因未能订立买卖合同，定金不予返还；出卖人违约时，定金需要双倍返还；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，定金一般不超过合同标的额价值的20%。