个人住房抵押贷款合同要怎么签订?

1.贷款人委托办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料;  
2.办理抵押、质押、物押的评估报告;  
3.向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;
 4.银行审批;  
5.房产局作抵押登记,办理它项权利证;
 6.银行确认,发放贷款。

公积金贷款成功是在放款成功才叫公积金贷款成功。另外的都是只能算是走程序抵押贷款的意思是拿房产证作为你贷款的抵押物。你的房子虽然有产权证,但是放在银行进行抵押了。现在办理房屋抵押贷款大约需要四份合同。分别是贷款人一份、银行经办人一份、银行入库留底一份、房屋登记中心一份。