未签购房合同会有什么后果吗?

第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
　　第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
　　再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
　　第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
　　第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
仅供参考

后果:
1、在没有签订正式的买卖合同前，交了定金的，违约只是不能拿回违约金；
2、如果还有其他的违约金条款，两者是不能并行主张的，但是可以择一儿主张；
3、因此，您要付的主张就是定金，对方再主张其他赔偿的可能性不是很大。

你好，没有法律效力，一旦开发商有什么变故，你会很被动，存在产生纠纷的可能，因此必须签订购房合同，保证双方利益，签订购房合同需要注意项如下：
　　房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
　　房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
　　房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
　　房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。
　　房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
　　是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
　　办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。