租房合同要注意什么?

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明  
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。  
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。  
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式  ，并要求出租方提供租金收据。  
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。  
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。  
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

需要注意：  　　
一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;  　　
二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;  　　
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。  　　
在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
希望能帮到你~