购房时签定认购书需要注意什么?

购房者确立购房意向般都要与售楼处销售经理建立联系双初步意向达致销售经理都向购房者示该公司认购书并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款购房者应认真、仔细审阅认购书并向销售经理索取关房屋宣传资料及关文件问清楚房屋建筑进展情况条件应实考察基础购房者签订认购书并交纳定金或预付款定金各发商定标准几千几万都般与商品房价格比认购书般包括基本条款：
（l）事双基本情况：
卖即发展商名称、址、电销售代理名称、址、电；发商销售工作完全委托给房产介公司进行代理购房者购房应弄清楚与签约销售经理哪公司属于介代理销售应注意合同表明其代理关系；
买即认购名称、姓名、址、电、身份证件种类；代理律师事务所名称、址代理律师姓名、电；
（2）认购物业名称、房号、址；
（3）房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额；
（4）付款式：般规定性付款期付款般现房用性支付期房按期付款式办理按揭贷款手续要关付款式作详细约定；
（5）认购条件：般包括签订认购书注意事项；关于定金或预付款数额购房者应与卖约定定期限内买买房由卖归定金或预付款本金并形书面协议

在实践中，  为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。

签订购房认购书往往需要缴纳一定数额的定金，因此在签订认购书时要特别注意定金性质的约定。认购书中往往有定金约定，要求购房者向开发商支付一定数额的定金。学理上和司法实践中将定金分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金五类：
（一）成约定金指作为合同要件的定金，因该定金的交付合同才成立。
（二）证约定金指以定金为订立合同的证据，证约定金是为证明合同关系的成立而设定的，不是合同成立的要件，仅以证明合同成立为目的。
（三）解约定金指当事人为保留单方解除主合同的权利而交付的定金，也就是说交付定金的当事人可以抛弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金来解除合同。
（四）违约定金指交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以没收定金。
（五）立约定金指当事人为保证以后正式订立合同而专门订立的定金，交付定金的当事人若拒绝立约，将丧失定金，接受定金的当事人拒绝立约，则应加倍偿还定金。
如前所述，认购书在性质上为一种预约合同，其定金约定功能是为了担保本约即购房合同的签定，可见认购书中约定的定金应为立约定金。购房人若拒绝签定购房合同，则会丧失定金，开发商若拒绝签定购房合同，则应向购房者双倍返还定金。