想了解下购房合同更名注意事项有哪些?

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。      根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”      因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。      目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。      目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质：大产权？小产权？企业产？公产房？宅基地？
搞清楚此房购房合同和发票的真实性，购房合同是网签的吗？交了多少钱？有没有贷款？
只有大产权房，开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。
二、搞清楚为什么没办权属证书：是开发商正在预售的房？还是在抵押房？还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全，没办理初始登记？要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。
搞清楚买主怎么去更名，要是只与开发商签订了订房协议，缴费一定不多，更名比较容易，只要开发商同意就行。要是网签的合同，就比较麻烦了，只能由开发商去办理退了他的房，重新与你签订新的购房合同。
三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的，除非他和开放商是联手买房的。
当然，在三、四线城市不很规范，企业产、小产权过户也很容易。有些事也是很难以说清的。另外，中国的事，好多都不知通过什么途径就办了，或把你骗了。
最后的就是：卖给你这样房子的人，你了解吗，你信任他吗？

购房合同更名注意事项：
1.更名风险不容忽视。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
2.如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。