想咨询下购房合同何时生效?

你好，合同生效的时间是双方签字之后即生效  后面都是履行的问题
你可以提出违约金要求  但是对方也可以找你的理由要你承担违约责任  你不见得就可以拿得到违约金  你们双方都违约了

银行审批你的资料后,签购房合同然后去房管局做抵押登记,拿到他项权证后放款给开发商,你开始还款,按揭购房合同就生效了。

许多购房者都认为签订的购房合同只要经过律师见证与公证机关进行公证就已生效，其实这种看法是错误的。因为合同登记才是购房合同生效的必要条件，因此，购房者在签订购房合同时必须注意，购房合同在双方签字盖章之后，还必须到房地产管理部门进行登记备案，否则，未经登记的购房合同会给自己带来不应有的损失。