签租房合同注意事项有哪些?

1  一定要查看一下房产证，确定对方是真正的房东还是二房东，如果是二房东你以后可能会很麻烦。  2  一定要查看身份证，确定合法胜人，最好的是将身份证和上面的房产证在身份上进行比对确认。  3  仔细阅读合同上的条约，确定上面不会有霸王条款，如果合同上没有提及的东西，而你却很关心，那么你必须仔细的问题清楚，以绝后患。  4  租赁的时间，确认是多长时间一签，有的是半年，有的是一年，如果是半年的话，那半年结束后，房租就有可能随着物价上涨，所以最好也问清楚。  5  问清楚如果室内的东西损坏了，那么该由谁出钱进行修理，这个必须要问清楚，否则的话后面也会很麻烦  6  问清楚平时能不能偶尔带同学过来居住一下，有些房东可能会很反感。  7咨询清楚水电费是如何清算的，平分还是该怎么办，不然到时也会很麻烦。  8租房的时候一定要注意中介，他们可能会收取高额的中介费，所以你应该提前询问。

1、不能“签”口头协议。
　　租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。