房地产项目策划书应该怎么写?

一、研展部分    
　　1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。  
　　2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。  
　　3、SWOT分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势（Strength）、弱点（Weakness）、机会点（Opportunist）及存在的问题（Threats）。  
　　4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。  
　　5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。    
　　二、企划部分    
　　包括：    
　　1、广告总精神。    
　　2、诉求重点。    
　　3、NP稿标题初拟。    
　　4、媒体计划。    
　　三、业务部分    
　　主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。其中销售阶段分析一般分为三阶段（引导期、强销期、持续期）做详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。

您好，具体的就两大块。一、现状描述（包括市场分析  目前存在的问题跟有利条件）  二、总体的营销策略（首先是营销计划、时间的实施、2.营销步骤、3.营销中出现的各类问题、情况  的一些解决方案）大致就这些了。希望能帮到您

房地产项目策划书  一．  总论  二．  项目产品模式分析  三．  SWOT分析  四．  项目定位  五．  整合营销传播战略  六．  新闻话题策划和传播计划  七．  广告战略  八．  营销策划  九．  风险防范  去网上查一下有很详细的

一、目前现状  
（一）市场分析  
（二）目前的有利条件  
（三）目前存在问题  
二、总体营销策略  
（一）销售时间  
（二）销售步骤  
（三）销售当中出现的两种情况与对策

精准推广规划：
　　1)楼盘客群细分;
　　2)精准短信营销平台;
　　3)精准邮件营销平台;
　　4)数据库发送执行;
　　5)目标客户dm营销设计与执行。
　　房产代理专项规划：
　　1)数据库建立;
　　2)数据库推广平台建立(短信、邮件平台)
　　3)数据库发送执行。
　　商业地产集客规划：
　　1)商圈分析;
　　2)地产主题设计;
　　3)招商方案与执行;
　　4)集客策略。
　　中高端房产项目推广规划：
　　1)整合网络传播方案;
　　2)高端客户数据库分析;
　　3)数据库内容设计与推广执行;
　　4)项目推介会执行规划。

房地产项目策划方案前言  
房地产项目策划方案第一篇：项目分析篇  
一、市场背景分析  
二、地块环境综述  
三、消费环境综述  
四、本篇小结  
房地产项目策划方案第二篇：营销策略篇  
一、项目营销目标  
第一节、项目整体销售目标  
第二节、阶段性销售目标：  
二、产品发展建议报告  
第一节、公寓产品修改建议  
第二节、商业产品修改建议  
三、项目总体营销策略  
第一节、SWOT定位分析  
第二节、项目定位策略  
第三节、项目基础营销策略  
第四节、整体销售策略  
第五节、整体价格策略