小白问一下集资房转让协议有效吗?

你好
可以有效，也可以无效。1.房产产权属夫妻双方的，如果共同共有，并各占份额50%，你爱人同意你却不同意，那也算是无效协议了2.如果你也同意，那协议可以执行的3.房产多方共同共有，应共同共有者全体签字加印指印同意才算正式。

此类集资房转让协议的有效性面临着以下障碍：
1、由于我国法律一直以来强调房地一体原则，小产权房购房指标转让并非只是针对购房指标，实际上还包含了将来取得农村宅基地使用权的请求权在内。但物权法第一百五十三条和土地管理法第六十三条规定，农村集体土地的使用权只能由集体组织或本组织成员享有，不得随意转让或者出租用于非农建设。
2、农民取得农村宅基地使用权的原因之一是法律赋予的集体经济组织成员的身份，基于此而获得的建设在农村宅基地上的房屋的购房指标具有强烈的人身属性，其他非组织成员不能取得该项权利。
综上，小产权房购房指标转让协议因违反合同法、土地管理法的效力性规定，应认定无效。但是，因小产权房形成的历史原因复杂，不能草率地一律认定无效，应慎重对待。例如，国务院于1993年颁布的《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条就规定城镇居民可以经批准在农村使用集体土地用于建造住宅居住。