北京市商品房认购书范本谁有?

商  品  房  认  购  书
编号：__________
甲方（出售人）：____________________________________
地址：_______________________  电话：____________
乙方（认购人）：____________________________________
身份证件号码/公司注册号：_________________________
地址：_______________________  电话：____________
丙方（经纪机构）：__________________________________
地址：_______________________  电话：____________
乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________
_________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：______________________）。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________  （大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。
2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
（1）本认购书；
（2）身份证明原件和复印件；
（3）____________________________________________；
（4）____________________________________________。

北京市商品房认购书示范文本：
　　认购双方当事人：出卖人(开发企业)：注册地址：营业执照编号：资质证书编号：法定代表人：联系电话：买受人(购房者)：身份证号码/营业执照编号：根据国家和省的法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、
　　协商一致的基础上就认购商品房达成如下协议：
　　一、买受人认购出卖人开发建设的位于，项目名称、栋号和房号是的商品房，预售证编号：。
　　二、该商品房用途是，建筑面积㎡，套内建筑面积㎡，分摊的公用建筑面积㎡。
　　三、该商品房以套内面积计价，每平方人民币元，总计房价人民币元(或该商品房以总计一口计价，总价人民币元)。
　　四、付款方式：1、一次性付款(内容自定)。2、分期付款(内容自定)。3、银行按揭付款(内容自定)。
　　五、该商品房实行明码标价，出卖方除了向买受方收取购房款和国家规定
　　应由买受人缴纳的交易税费外，不得再价外加价、费外收费。
　　六、在签订本认购书时，买受人应向出卖方支付人民币
　　元的认购
　　定金。在签订本认购书后
　　天内，买受人必须持本认购书、身份证、
　　首期购房款(或一次性付款的总价款)到出卖方售楼部签订正式的《商品房买卖合同》
　　(使用省建设厅和省工商局制定的合同文本)
　　。如买受人逾期不来签订
　　买卖合同的，视为买受人违约，出卖人有权将该商品房自行处理而且不须另行
　　通知买受人，并且有权没收买受人支付的认购定金。在规定的签订买卖合同期
　　限内，如出卖人不愿按本认购书约定的内容与买受人签订商品房买卖合同，视
　　作出卖人违约，出卖人应在  天内向卖受人双倍返还定金。
　　七、本认购书一式两份，双方各执一份，自双方签订之日起生效。
　　出卖人签名(盖章)
　　：
　　买受人签名(盖章)
　　：
　　法定代表人：
　　法定代表人：
　　年
　　月
　　日
　　年
　　月
　　日

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
4、  认购书与买卖合同有很大的区别，认购书的效力主要体现在以下三个方面：
一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。
二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。
三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。