签购房合同注意点主要有哪些?

签订购房合同八大注意事项  
第一项：关于五证  
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。  
第二项：关于公摊面积  
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。  
第三项：关于房产证  
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。  
第四项：关于书面通知  
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。  
第五项：关于所售房屋的坐落位置  
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。  
第六项：关于所售房屋的抵押  
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。  
第七项：关于物业管理公约  
陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。  
第八项：关于各方责任范围  
陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。

1、房主必须到场，身份证与房证一致，照片一致，如果不是房主本人到场，第一可能是骗子，第二可能是被着家人买方，第三签署完了也是无效合同的。一旦房主本人返回你一点招也没有  
2、如果该房子有贷款没还清，必须签署合同前商量好是谁去还这个贷款，如果是买方替房主还，一旦还完了房主返回了不卖了就麻烦了，所以要注明双方对违反合同或者单方面违约的责任和条款，违约金额
3、定金不能超过房款的20%，、这是国家法律规定的。定金就是签署合同时候给房主的第一笔钱。一般给钱有的是给一部分定金，剩下钱过户时候给。有的是为了不安全，双方协商到银行办理一个资金监管业务，就是买方把钱放到银行，然后双方必须同时到场才可以领取。这个就是避免一旦到过户那天给完钱了房主不签字，或者是房主签完字买房不给钱。但是一般银行可能要收取点费用。
4、签署合同必须写明屋内的东西都是什么东西留什么不留的必须落到笔头上，因为房主没拿到全款的时候钥匙一般是不会给你的，一旦过完户给你钥匙了，你钱也给人家了，一打开房门发现当初承诺留下的衣柜没了，或者是灯都给你拆走了，或者是洗手盆也没了，你就上火吧。
5、签署合同当天定金如果给房主了，那么你需要留房主2证中的最少一个证件，表示双方都是公平公证的。一般合同都是一式三份的，房主一份，买方一份，中介一份。不能啥也没拿，记住一定要留一份它证件的复印件和身份证的复印件合同复印件那是最好的。因为一旦发生违约等行为，这些都是起诉时候需要用上的。
6、还有就是要留房主的手机号，记住了一定要知道他们的单位和座机号那就是最好的了
7、非房主本人到场，定金最好放在中介手里边保管。不要直接交给代理人。以免是假房主

签购房合同注意点:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要  
明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。  房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。  　
　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
　　(1).  签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
　　(2).  购房者不按期付款；
　　(3).  开发商不按期交房；
　　(4).  面积变动超过约定幅度；
　　(5).  房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
　　(6).  产权过户手续不全或不能按期办理。
望采纳。