农村宅基地合作建房合同有效吗?

房屋赠与协议书  甲方(赠与人):_____  (写明姓名、住址)  住所:_____  有效证件号码:_____  乙方(受赠人):_____  (写明姓名、住址)  住所:_____  有效证件号码:_____  甲方自愿将其下...

宅基地这类农村建设用地可以出租但不能随意买卖。  2、乙的房产证肯定是有瑕疵的，建议甲提起行政诉讼，撤销该证。

你好，很高兴回答你的问题，农村宅基地合作建房合同只要签了字，就是有效的，是受到国家的法律保护的，如果您遇到了什么合同上的问题，可以去法律申请诉讼，来保障自己的权益。

要认定农村宅基地合作建房合同是否有效，应该从我国现行法律法规关于宅基地的性质、目的以及流转的规定进行综合分析。《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”这规定并非对宅基地使用权转让的禁止，而是对农民宅基地分配申请资格上的限制。宅基地使用权是一种特殊的用益物权，使用权人必须是本集体经济组织成员，宅基地只能用于建造住宅，主要用途是自用，限于居住功能。我国对宅基地的流转亦采取了严格的限制，宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。