写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿有什么不同?

房屋的用途是以产权登记而确定的，一般分住宅和非住宅两大类还有其它类如公益的或寺庙或国防军事用途的。住宅房大家比较明确，对于非住宅中有商铺、工厂、仓库、学校等等，你讲的商业住宅这是一个模糊的说法，商业用房就是商业用房，住宅房就是住宅房，住宅房改为商业用途的其性质仍然是住宅房，其拆迁补偿时可依据相关政策可以适当增加补偿。是商业用途的营业用房有出让性质的土地也有划拔性质的土地，如果是出让性质的土地是按当地类似于商品房市场价格给予拆迁补偿，如果是划拔性质的土地评估时不少地方以出让土地的60%作价补偿。住宅房改为商业用房的不可以要求用商业用房进行产权调换。

有区别，商业的补偿要高些，1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。    2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换