境外人在上海买办公楼需要哪些流程?

首先是要重视合同补充条款。龚胜利表示，不少境外人士认为政府发布的示范标准文本已包罗万象，非常可靠，其实不然，因此对于标准文本条款与补充条款不一致的地方，以补充条款为准，而补充条款多数是针对具体情况的具体分析，因此补充条款将更为重要。
　　其次要慎重垫资。龚胜利指出，在二手房交易过程中，卖方往往有房屋抵押贷款，需要买方首付以偿还银行抵押贷款，从而完成交易前房屋的抵押注销登记，进而方可办理产权过户手续。目前市场上普遍使用这一流程，但该流程买方法律风险较大，因为有可能落得“钱屋两空”的下场。因此，龚胜利建议境外人士购房支付首付款时要求设立监管账户，并要求卖方自行筹措资金偿还银行抵押贷款，以保证首付款的资金安全。
　　最后就是对按揭贷款的放款时间须当心。境外人士购房往往在合同中约定了每笔款项的付款时间，这也包括银行贷款，但关键是银行并不一定会按时发放贷款，因此在这种情况下则可能要承担延期付款的违约责任，因此龚胜利建议建议境外人士购房时买卖合同中应约定该笔贷款的付款时间已银行放出为准，从而规避该等法律风险。

1．  合法开业证明（开业证明及其公证认证，即在当地公证机关公证，再于中国大使馆进行认证）；
2．  投资方银行资信证明；
3．  租用办公楼的租赁合同原件（租期一年以上），驻在证明原件，指定办公场所许可证复印件（加盖大楼公章），租赁证（原件及复印件加盖公章）；权利人身份证复印件并签字；
4．  拟派常驻代表的简历（常驻代表签字）及身份证明（复印件，签字）；
5．  拟派常驻代表二寸照片。

你本人带上身份证和外国人带上①护照原件及复印件1份  ；②外国人居留证，无居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本原件及复印件1份；3.房契和土地使用证；4.买卖合同书。到当地房产交易中心办理过户。