请指教下写字楼设计要点有哪些需要注意的?

（一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/  [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。
（二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
（三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价　在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
（四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
（五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。

1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；
需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动
3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等
4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照
5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，
并能帮助您做决策及节约装修时间
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用

写字楼设计作为室内设计装潢中相对专业化、大型化的装修工程，比起普通家装来说有许多需要注意的问题。例如写字楼消防设备，中央空调系统，强弱电系统设计安装等方面。除此之外，还有一些细节需要特别注意：
1.字楼设计要吊顶，办公室空间内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要保持水平。
2.写字楼装修过程中网络布线需要穿管的线，按规定尽量用铁管，线盒也要用铁盒子。
3.办公室内必须增加单独的烟感器。
写字楼的装修设计一定要请专业的装修公司来做，不然会存在安全隐患。