小面积写字楼怎么选购?

投资就意味着风险，写字楼市场的投资同样会面临一定的风险。作为写字楼销售市场中的热点，小面积写字楼的投资风险更是不容忽视。
　　供求关系是第一时间需要投资者掌握的。由于目前小面积写字楼被社会和业内广泛看好，因此开发力度也随之加大，一些区域过度饱和的开发会使得供过于求只是时间的问题。而由于写字楼产品属于非民用物业，因此其进一步就必然会面临着空置的风险。开发商在售楼过程中宣传的写字楼产品投资回报率为7％~8％，这是在全年出租的前提下计算出来的。而通常情况下，写字楼产品的空置期加上免租装修期至少要2个月，这样算来，则实际投资回报率一般就只有6％左右。而如果空置期愈长，其投资回报率也就相应的愈低。这种风险还往往是投资者所不能预见和控制的。
　　收益方面，二次出售的难度也是小面子写字楼的另一风险。写字楼产品的收益通常情况下是通过收租的方式获得的，它不像住宅产品，可以随时随地方便地出售。除非是传统的中央商务区，或者发展已经比较成熟的新兴商务区内的写字楼，否则很难通过二次出售来获得收益。因此，即使是小面积的写字楼投资，仍比较适合长期投资。
　　另外，由于小面积写字楼的业主众多，为了争夺客户，很容易产生恶性竞争，而恶性竞争的最直接体现就是租金水平的降低，这就非常不利于小面积写字楼物业整体租金水平的上升，也严重影响到小户型写字楼投资者的投资回报。同时，小户型写字楼的租户还具有较高的不稳定性。目前，小面积写字楼的租户来源主要有两个方面，一是刚刚起步的中小企业，二是刚刚入驻的外企办事处等机构。这两种客户源都有一个共同的特征，那就是稳定性比较差。刚刚起步的中小企业还有一个特征就是资金支付能力差，这种不稳定性也将直接影响到小户型写字楼投资者的收益。

光线要好，通风方面也要好，室内空间形状最好成四边形比较好用。