商住两用办公楼和写字楼有什么不同?

使用上没有大的区别，只是在房子性质上，写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，商住两用如果房产证体现的是住宅，可以当住宅使用的，可以把户口迁入，租金一般没区别。

办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

如是用做出租，建议购买纯写字楼，很多大公司在选择写字间时都要求纯写字间，在配置方面优于商住楼，因此租金也比商住楼高；那种商住混杂的大楼缺乏办公的氛围，既可以住家，也可以办公，很多大公司是不愿选择这样的办公环境的,由于投资回报不同，因此两者之间在销售价格上也存在差异。
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

商住两用的一般在五十年和四十年产权，一般写字楼是四十年产权，你说的的区别，商住两用的有自己的卫生间厨房，可以居住也可以注册。用的外观比较高大上，有商业气息，民用的，偏生活类，这是要凭感觉的。  看格局，商用的都是比较宽敞，民用的，室内包含卫生间，或是生活类的布局。  看水电，商用的水电比较贵，民用的，水电是不一样的。