修改容积率是什么意思?

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于住户来说，容积率越低，居住的环境就会越舒适。一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。如果容积率过高会给住户的生活带来很多的不便，高密度的住宅会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降，另外高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。所以购房者在买房子的时候，除了地段、户型、配套、开发商实力还得考察下楼盘的容积率。

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的...(试行)》,对修改控详规以及变更建筑容积率、

更改容积率通常要向先规划部门或政府打报告进行申请(申请理由)然后是作概念性方案报规划部门。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。        规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。    房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率越大，代表园区内建筑越密集；容积率越小，建筑越稀松。密集的建筑群落，首先就会对室内的采光带来影响，肯定就会影响到人们的居住舒适度。此外，视野、通风等方面也会受到影响。
，开发商无权擅自更改容积率，必须经过严格流程经过审批。“截至目前，此项目并没有走完审批手续，属于未批先建。根据相关规定要求，土地出让后  ，任何单位和个人无权擅自更改容积率等规划和建设条件。由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权。