房子的建筑面积是如何换算成使用面积的?

一般也没有使用面积这种说法。我觉得楼主应该说的是套内面积。  
建筑面积=套内面积+公摊面积+外墙面积  
不能直接换算，因为有的小区做的比较气派，那他的公摊会比较大。一般来说，多层住宅，建筑面积比套内面积大6-10平方米，高层住宅会大12-18平方米。  
如果楼主知道“得房率”这个数值，那可以换算，得房率=套内面积/建筑面积