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房子没验收可以装修吗?

浏览次数:2771|时间:2024-05-11

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2024-05-11万涛空间设计
一般情况下,商品房竣工验收合格后,发展商才会通知购房者办理入伙手续,购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中,往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下,就提前进行了装修,当然这里有发展商变相鼓励,也有购房者主动要求。然而,这种提前装修却存在着较大的法律风险。  
  首先,提前装修存在发展商无法按期取得竣工验收的风险。虽然,提前入伙大多情况下是主体工程已经基本完成.但是工程竣工验收是多方面,包括房屋的质量等房屋主体工程,也包括消防、燃气、电梯等各方面的综合验收。  
  其次,提前装修存在无法得到延期交楼违约金赔偿的风险。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定:对商品房买卖中的交付,买受人直接占有使用房屋即视为交付。即俗称的“交钥匙”。在司法实践中,购房者的提前装修行为,视为交付,即购房者和发展商对合同约定房屋交付条件的变更。即使发展商将来存在延期交楼的情况,购房者也无权要求赔偿。
  另外,提前装修也存在房屋质量的风险。在房屋工程还未取得竣工验收的情况下,购房者验收房屋存在很多不确定的因素,造成了房屋是否存在质量问题无法确定。一旦装修后,部分质量问题可以被隐藏,要一段时间才能显现出来,特别是一些隐蔽工程。同时,在发展商未向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下进行装修,有些质量问题的责任划分,属于装修问题,还是本身房屋质量问题,很难确定,给购房者带来不必要的麻烦。  
  因此,购房者应避免侥幸心理,不要“赶时间”,一定要在发展商取得竣工验收备案并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下,仔细验房后再进行装修,避免因小失大,防范法律风险。

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2024-05-11美乐淘淘
不可以
1,没验收就交付给开发商的,没有其他约定,由施工方承担行政责任,并有施工方向开发商承担违约责任。
2,如果开发商也就将房子交付给了购房者,按照购房合同,开发商也要承担违约责任。
3,如果验收不合格,业主因此装修造成的损失可以要求开发商承担。

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2024-05-11yyh心随我动
不要这样。  房屋的交付的前提之一是必须经过政府住建管理部门的验收,在未经过验收前就着急装修的话,如果后续楼体安全问题验收不合格,不能正常交付,那样自己的损失会更大。  
在房子未交付之前,业主没有处分权,也无权进行装修。

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