套内面积怎么算?

约定的分量  2011-01-04  
.分摊面积：
　　计入共有建筑面积的包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。  
　　但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

目前购房合同上一般写三个面积，一是建筑面积，一是套内建筑面积，一是公摊面积。
 建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积
 套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积
 公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的
 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
 一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
 二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
 三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内面积计算方式
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
套内的使用面积
套内房屋使用面积(GB/T  17986.1-2000  B1.2)  为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：  时常出现套内面积相关纠纷
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积(GB/T  17986.1-2000  B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。  其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。  新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积(GB/T  17986.1-2000  B1.4)  均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。  套内阳台建筑面积的计算  （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；  （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；  （3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；  （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。