精装收房流程是什么?

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

核验业主材料
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 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
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 交纳剩余房款
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 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
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 业主做综合验收
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 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
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 开发商与业主协商并达成书面协议
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 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
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 业主签署《入住交接单》
 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

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