棚户区改造模式都有哪些?

棚户区改造和相关城市基础设施建设是统筹城乡发展、加快新型城镇化步伐的大好机遇，能为城市长远发展奠定良好基础，榆林决不能错失。他要求，各县区、各相关部门要解放思想，创新工作方法，努力把中省政策同榆林实际相结合，采取多样化改造安置，突出货币化安置，打通存量商品房与棚户区改造安置房和保障房通道，满足棚改对象不同类型的安置需求，创造榆林棚户区改造新模式。积极引导棚户区群众安置补偿心理预期，制定合理的补偿标准，减小棚户区改造安置阻力。加快棚户区改造项目策划，迅速完成前期工作，确保纳入中省计划的棚户区改造项目盘子，争取国家开发银行更多贷款支持，确保完成榆林市棚户区改造任务。

改造要求  1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。  2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；  3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。  4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。  5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

辽宁模式指辽宁棚户区改造在土地供给、开发、安置等方面都有相应的土地政策，保障棚改的顺利进行。辽宁棚改后，接近97%的居民都拥有了完全产权住房，户均居住面积增加到改造后的56.6平方米。因此，用“土地红利”圆低收入者的住房梦，政府让“利”于民是前提，运用政府主导、市场运作的灵活土地运作模式是关键，统筹规划土地资源是保障，保障民权为本是低收入住区治理的核心价值。
还有城市模式，即城市棚户区改造的主要方式是：通过市场化运作，以房地产开发的方式进行改造。首先由政府划定棚户区改造地块，然后通过招投标等方式选择房地产开发企业。房地产开发企业负责拆迁和回迁房建设，剩余土地由房地产开发企业自行建设商品房。政府帮助协调拆迁并给予一系列优惠政策。