房屋按揭贷款怎么算?

什么是按揭贷款
 按揭贷款是现在多数人的选择，减轻了还款的压力也让自己有了一个家。按揭贷款分为现房和期房。根据自己的经济条件像银行申请贷款，确定住房按揭贷款利率后将流程走完就能贷到款了。
 住房按揭贷款利率
 住房按揭贷款利率的计算方式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]  ，可以根据这个公式来计算每个月的还款金额。制作出一个表格来确认你每个月的还款金额后看是否符合你的预期值。
 按揭贷款的好处
 按揭贷款给予三方都有好处，第一方是房地产开发公司，按揭贷款他们可以让购房者提前购房，回笼资金用作周转可以获得更多的利润。第二方是银行，按揭贷款根据购房者与银行签订的贷款合同银行可以在其中赚钱利息以及将钱变得更有用。第三方就是购房者，按揭贷款可以让他们缓解资金的投入，可以提前买房，然后慢慢的还贷。
 按揭贷款的流程
 1.购房者如何办理按揭贷款呢？首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。
 2.确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。
 3.当银行收到购房者提交的申请书后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。
 4.签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。
 5.办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而第一受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。

1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
　　2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

贷款金额:100000元
贷款年限:10年(120个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年  利  率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
每月月供:1576.8元
总  利  息:89216.58元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年  利  率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
首月月供:2033.33元
逐月递减:10元
末月月供:843.33元
总  利  息:72600元

等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金

1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
　　2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)