工业用地转商业用地流程是什么?

1、变更涉及到的问题：  一要看城市规划是否允许；  二要到土管局办理变更；  三要补钱.  土地使用性质由工业用地变更为商业用地，需要补交多少地价和  （  契税，及如何核算）  ；  2、提交变更用途申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的负责人签字  （只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变）  3、拿着批复文件到规划部门办理规划变更  4、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金  。  经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，  价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，可以在国土部门咨  询。  5、主要环节  （1）申报材料：  申请用地性质变更报告(原件  3  份)；  原件，提交复印件  3  份)；  涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)；  发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告)；  原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件  3  份)；  规划设计条件及带有用地红线、  坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图

到当地土地部门提交变更申请。注册时是工业创建用地，现在变更商业买卖用地（比如改建生活商品房）。至于手续，土地用途变更是否再缴纳相关费用你申请的时候会提示你的。如果在规划区内还需要到规划局审批。现在社会，走走关系，找找路子才是最重要的。这句是实话。合法的一个章不如请人一顿饭。

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金