房屋抵押贷款需要哪些证谁可以说说?

你好：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。  
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。  
3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。  
4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。  
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。  
6.法律和中信实业银行规定的其他条件

1.借款人的有效身份证、户口簿；  
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  
5.房产的产权证；  
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
希望我的回答能帮到您

房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。