请问多大房子可以贷款?

买房子贷款并不是以房子的大小面积来作为贷款条件的，主要房贷条件如下：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,  自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。

贷款买房并不是根据面积来计算是否可以贷款的，而是根据购房的金额以及贷款人的资质确定的是否可以贷款。一般贷款购房的金额比较大，超过了贷款人本身的一次性偿还能力，就可以申请贷款，即使只是一室一厅的小户型。

混合结构60平方米可以贷款,电梯房40平方米可以贷款,一般要求10年内的房。
一般银行对贷款申请人的年限限制是年满18周岁以上，有稳定的收入，男性最长可贷款至65周岁，女性最长可贷款至60周岁。
希望我的回答能帮到你。