请问40年使用权房子能买吗?

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
需要看清楚房子的性质是什么？如果是使用年限40年应该就是商业、旅游、或者是娱乐用地。房子买过来可以作为商业，商铺或者是开公司等商业用途。假如商业气氛浓厚，价钱又合理，交通方便的话就可以可以接受的。