哪位能说下怎么算三套房?

现在的政策是“认房又认贷”，你开证明也只能说明你名下没有房产，但是银行系统还能查到你有贷款记录，所以没办法，你们名下算是有一套房。你可以同时申请现在的两套房贷，如果幸运的话，你可以同时获得贷款，以第二套房的条件。写第三个人的名字很麻烦，会影响那个人以后买房。

三套房还是有很多计算方式的，比如说以家庭为单位向银行贷款过两次的，再申请贷款购房时即为三套房。或者以家庭为单位，之前两套房已经出售，但是可以提供出售信息的，购买新房即为三套房。要看你的具体情况分析，仅供参考

1、根据目前的政策：“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷”
2、不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有一套住房，再买都算“二套房”。
3、住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
4、通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有一套住房，再贷款购房都算是二套房。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。