谁知道基准地价制定有哪些原则?

制订原则
中国国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。用得最多的还是第二条。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。

一、要依照法律规定建立和及时更新基准地价。
二、基准地价原则上每三年更新一次，根据市场变化，适时进行调整。
三、严格按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》规定标准更新。
四、根据国家统一划定城市土地等级和规定的地价幅度，确定基准地价。