住宅建筑面积计算规则是怎样的谁了解?

你好！
算建筑面积的时候通常都是有套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积组成的。套内面积就是套内房屋使用面积，套内的墙体面积和阳台建筑面积。分摊的包括电梯井、管道井、楼梯间，如果你有买房的打算记得将这些问题都要与商家进行讨论，对于公摊面积要问清楚。房屋内的使用面积，层高等等问题都要细心的询问。以免最后吃亏的是自己噢。
希望我的回答对你有帮助。

建筑面积（即房本面积）=套内建筑面积+分摊面积
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积    
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积  
公摊系数>公摊率
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。  
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。  
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=房本面积*（1-公摊率）=房本面积/（1+公摊系数）
希望我的回答对您有帮助