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- 2024-04-28vacation1314
1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
价格来源网络仅供参考
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- 2024-04-28辛燃arzue
首先要区分房屋性质,下面以不满5年的普通住宅商品房为例:
契税:房屋总价X1.5%
交易服务费 :房屋面积X每平米6元
个人所得税:房屋总价X1%
查档费:50元
其它费用:100元
价格来源网络,仅供参考。
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- 2024-04-28依钱钱512
1.契税1%(90平以下) 1.5%(90平以上140平以下) 140平以上为豪宅,一般在3%-4% 2.个税1% 3营业税。满5年免营业税,不满5年为:(现评估价-当初买方买价)乘5.8% 4.登记费 根据各个区房管局标准不一,一般在150元左右 5.交易手续费。2.5元*建筑面积 6.评估费。评估值*0.05% 7.登记费。85元。 8.土地证费。33元。 9.制图费。150元。 价格来自网络仅供参考
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- 2024-04-28兔兔我要幸福
要知道房产总价及房产证出证日期才能算。过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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