谁知道建房贷款怎么贷?

建房贷款应具备的基本条件：　　
（一）、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　
（二）、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　
（三）、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。　　
（四）借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　
申请农村建房贷款需提供的资料：　　
（一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。　　
（二）建房贷款的用途证明材料。　　
（三）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。　　
（四）农村信用社规定的其他资料。

自建房符合以下抵押种类的，可以跟银行申请抵押贷款。
　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
　　抵押品分类
　　第一百八十条规定：  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附着物；
　　（二）建设用地使用权；
　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。

前段时间在有些地方实行相互联保的贷款方式，就是贷款人和担保人均凭身份证且均无不良信用记录可以到农业银行或农村信用社办理3至5万元的贷款。  2、按存贷比例办理贷款的模式。有些地方按1：3或1：5的比较办理贷款，即存一万贷三万，或存一万贷五万。
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