南昌住房贷款的流程是什么?

南昌按揭贷款购买二手房的具体流程如下：  一、买方按揭贷款购房  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件  5、银行发放贷款  6、双方共同去做物业交割  7、向卖方支付尾款

第一步：签约纳税
　　签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
　　第二步：提交申请
　　贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
　　(1)    填写申请资料：
　　1、《个人住房贷款借款申请表》
　　2、《个人住房贷款借款合同》
　　3、《贷款房屋所有权证收押合同》
　　4、《授权委托书》
　　5、《承诺书》
　　6、《谈话记录》
　　(2)提交申请资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
　　2、购房协议书正本
　　3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
希望我的回答能帮到你，望采纳

住房贷款详细流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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